г. Москва

ул. Ряжская, д 13, корп. 1, 4 этаж

Экспертиза давности возведения

Экспертиза давности возведения специальное исследование, направленное на определение периода строительства и возраста строения.

Экспертиза давности возведения строения проводится, как правило, в рамках производств о признании права собственности на объекты недвижимости, будь то земельные участки или сами постройки.

Возможность определения возраста строительного объекта

…инструментальными, сравнительными и аналитическими методами, теоретически допускается положениями существующих на данный момент методик, содержанием научных трудов и публикаций известных деятелей науки.

Однако, на основании опыта такого рода исследований, экспертами СТ-Эксперт установлено, что

…определить давность возведения строений и сооружений, на основании исследования объектов экспертизы в натуре, как правило, не представляется возможным.

Экспертиза давности возведения по глубине карбонизации цементно-песчаного раствора, бетона

В ходе проведенных исследований экспертами СТ-Эксперт определено, что результаты исследований, выполненных учеными в области изучения зависимости карбонизации бетона и цементного камня от времени, не применимы для осуществления датировки строительных конструкций реального объекта, являются эмпирическими (опытными), имеют исключительно исследовательское, не практическое назначение.

Указанные результаты получены при искусственно смоделированных (лабораторных, постоянных) условиях и не учитывают такие реальные условия эксплуатации бетона и цементного камня.

Например, изменчивость относительной влажности и температуры воздуха окружающей среды, атмосферного давления, содержания углекислого газа в воздухе и пр., от которых непосредственным образом зависит интенсивность карбонизации цементного камня.

Указанные результаты так же не учитывают технологические факторы производства бетона (в т.ч. отступление от технологии, применение специальных химических добавок); его физическую и химическую неоднородность, а так же изменение условий эксплуатации связанное с производством текущего и капитального ремонта (разного рода реставрации, оштукатуривание, облицовку, нанесение гидроизоляции, окраску и т.п., при которых процесс карбонизации одних участков останавливается (происходит консервация от диффузии  углерода), карбонизация других после их восстановления начинается заново).

Кроме того, данными исследованиями не учитывается изменение условий эксплуатации конкретной конструкции в разные периоды ее существования (увлажнение незащищенной поверхности осадками и грунтовыми водами, разрушение ранее существовавших защитных покрытий и пр.), которые не поддаются прогнозированию и установлению в прошлом.

Таким образом, экспертами СТ-Эксперт определено, что

на текущей момент отсутствует (не разработана) методика, позволяющая достоверно определить возраст бетона и цементного камня, эксплуатируемого в естественных условиях.

Экспертиза давности возведения с применением дендрохронологического метода

Дендрохронология — научная дисциплина о методах датирования событий, природных явлений, археологических находок и древних предметов, основанная на исследовании годичных колец древесины.

Дендрохронологический метод подходит для датирования древесных стволов и их фрагментов, а также изделий из дерева, если они сохранили достаточно большое количество годичных колец от исходного материала.

Сам способ датирования достаточно прост: для датируемого предмета строится график толщин по тем слоям, которые в нём сохранились, этот график сопоставляется с дендрохронологической шкалой соответствующей породы дерева из той местности, откуда происходит предмет, и, если на шкале находится сопоставимая последовательность толщин годичных колец, делается вывод о том, что исследуемый предмет был изготовлен в соответствующий этому совпадению период времени.

При достаточно большом количестве сохранившихся в предмете годичных колец совпадение может быть единственным.

В ходе проведенных исследований экспертами СТ-Эксперт определено, что

использование дендрохронологического метода для установления давности возведения строений не возможно. Для целей экспертизы давности возведения требуется установление времени применения пиломатериалов для строительства объектов экспертизы, изготовленных из спиленных стволов деревьев. Указанный метод разработан для установления времени спила стволов деревьев. Дендрохронологический метод не позволяет определить разницу во времени между заготовкой древесины и применением пиломатериалов из нее в конструкциях объектов.

Кроме того, для установления времени спила (проведения дендрохронологической датировки) пиломатериалов (стволов деревьев и их фрагментов) необходимы достоверные данные о месте заготовки древесины. Это нужно для подбора соответствующей дендрохронологической шкалы или «живых» объектов-аналогов той же породы для сравнительного анализа. В практике сведения о месте заготовки, почти всегда, отсутствуют.

При этом, важным фактором, влияющим возможность определения времени спила дерева и на точность результата, является наличие в его структуре достаточного количества годичных колец. В то время как при распиле и оцилиндровке пиломатериалов, удаляются годичные кольца, соответствующие десяткам лет роста дерева.

Экспертиза давности возведения с применением метода радиоуглеродного датирования

Экспертами СТ-Эксперт определено, что применить метод радиоуглеродного датирования для установления давности возведения объектов экспертизы, как правило, не представляется возможным.

Данный метод не обеспечивает достаточную точность и применим только для целей археологии, когда погрешности в десятки и сотни лет являются допустимыми.

Аналогично дендрохронологическому, данный метод не позволяет определить разницу во времени между заготовкой (временем «смерти») древесины и применением пиломатериалов из нее в конструкциях объектов экспертизы.

Экспертиза давности возведения, получение достоверного результата

На основании опыта аналогичных исследований экспертами СТ-Эксперт установлено, что достоверно определить давность возведения (период строительства; возраст) существующей постройки возможно только на основании документальных данных.

Такими документальными данными могут быть:

надлежащим образом оформленная проектная, рабочая, исполнительная документация;

результаты выполненных в прошлом топографических, геодезических съемок;

договоры подряда в совокупности с подписанными актами выполненных строительно-монтажных работ;

материалы технической инвентаризации;

и прочие документы, отражающие состояние объекта недвижимости на конкретную дату или период.

В рамках экспертиза давности возведения экспертом проводится:

визуально-инструментальное обследование объекта экспертизы по месту его расположения;

анализ положений существующих методик, нормативно-технической документации, публикация и других научных источников, касающихся предмета экспертизы;

исследуется возможность установления срока давности возведения спорных строений и сооружений, путем применения известных методов датировки.

Если Вам необходим экспертиза давности возведения

…мотивированный ответ о возможности или невозможности определения периода строительства, обоснованное исследование возраста строения…

Обращайтесь в СТ-Эксперт!

Поддерживаемые форматы: pdf, pdf, doc, docx, ppt, pptx (Не более 3Мб)



Приходите в офис за консультацией

Мы найдем для вас оптимальное решение проблемы.

В будни с 10:00 до 18:00

+7 (495) 108-56-19

г. Москва, ул. Ряжская, д 13, корп. 1, 4 этаж