г. Москва

ул. Ряжская, д 13, корп. 1, 4 этаж

Экспертиза качества объекта долевого участия (ОДУ)

Экспертиза качества объекта долевого участия (ОДУ) – исследование жилых помещений (квартир), созданных на основании договоров долевого участия в строительстве.

Исследование проводиться на основании действующих требований к качеству строительных, санитарно-технических, электротехнических и отделочных работ с учетом требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве …» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Целью экспертизы качества объекта долевого участия (ОДУ) является выявление и фиксация отступлений от требований СНиП, определение мероприятий необходимых для их устранения и расчет стоимости восстановительного ремонта квартиры.

Часто предметом исследования являются существенность обнаруженных недостатков и возможности/невозможности использования жилого помещения по назначению.

Цена экспертизы качества объекта долевого участия – квартиры в новостройке:

Порядок назначения Цена, руб. Срок, раб. дней Для уточнения нужны
1. Судебный, по определению суда 45 – 65 тыс. 10-20 Материалы дела или их копия
2. Частный, по договору 30 – 45 тыс. 10-20 ДДУ, Акты, претензии и пр.
3. Исследование локально или по отдельным вопросам от 18 тыс. от 5
4. Помощь при приемке квартиры от застройщика* 60 руб./кв.м день приемки Паспорт гражданина РФ

* — перечень проверок по телефону  +7 (495)-108-56-19; по итогам осмотра Вам выдаётся ведомость дефектов.

Вопросы, на которые отвечает эксперт входе экспертизы качества объекта долевого участия:

  1. Соответствует ли качество объекта долевого строительства — квартира, расположенная в многоквартирном доме №… по строительному адресу: г. Москва, …. (условный номер …), условиям договора долевого участия в строительстве № ДК-… от …, строительным, техническим требованиям, иным нормам и правилам, установленным законодательством РФ для данных видов работ?
  2. В случае несоответствия нормам и правилам, предъявляемым к такого рода объектам, указать, являются ли выявленные недостатки существенными, препятствующими использованию объекта по назначению?
  3. Какова рыночная стоимость работ и материалов необходимых для устранения обнаруженных недостатков?

При производстве экспертизы качества объекта долевого участия для Вас выполняются:

  • бесплатная консультация перед заключением договора;
  • анализ договора долевого участия и иных документов, имеющих непосредственное отношение к предмету исследования;
  • визуальное и инструментальное обследование, в т.ч. в ходе приёмки у застройщика, с применением измерительных приборов и инструментов, прошедших поверку и калибровку;
  • камеральная обработка результатов обследования, включающая в себя сопоставление фактических параметров объекта с условиями договора долевого участия, проектной документацией, требованиям действующего законодательства в области строительства (СНиП, ГОСТ) и иными обязательными требованиями;
  • решение поставленных задач и (или) составление ответов на поставленные вопросы;
  • оформление отчета, отражающего ход и результаты исследования, с приложением материалов фотофиксации, схем, графических материалов, документов, подтверждающих компетенцию эксперта, сведений о примененных приборах, инструментах и пр.;
  • передача отчета в Суд или заказчику, дача пояснений.

Дефекты и недостатки чаще всего встречающиеся при обследования квартиры в новостройке:

  • сверхнормативные отклонения от вертикали и горизонтали стен и перегородок из монолитного железобетона, кирпича, газосиликатных блоков и пазогребневых плит и т.п.;
  • отклонения от вертикали и горизонтали оштукатуренных поверхностей, неровности плавного очертания, низкое качество примененных материалов;
  • недостаточная толщина стяжки над трубопроводами, неровности, наплывы раствора, трещины;
  • наличие на поверхности стен, окрашенных или оклеенных обоями, полос, вздутий, замятий, брызг, подтеков, ворса от валиков, загрязнений;
  • трещины, зыбкость и отклонения от проектного положения обшивок и конструкций с применением гипсокартонных листов;
  • уступы и различная ширина швов между смежными керамическими плитками облицовки; сколы, неплотное прилегание к основанию, несоблюдение нормируемых уклонов пола при выполнении плиточных работ;
  • нарушение правил устройства электроустановок – «скрутки», применение кабелей неподходящего сечения, отсутствие основной и дополнительной системы уравнивания потенциалов;
  • нарушение нормальной работоспособности поворотно-откидных устройств и фурнитуры окон;
  • механические повреждения лицевых элементов оконных конструкций;
  • трещины и царапины стеклопакетов;
  • несоответствие ГОСТ и продувание монтажных швов оконных конструкций;
  • негерметичность оконных заполнения и конструкций холодного остекления;
  • неукомплектованность вводов ГВС, ХВС;
  • невыполнение работ, предусмотренных договором долевого участия, проектом дома и проектной декларацией;
  • отступление фактической площади от площади согласно Договору долевого участия и проекту;
  • скрытые недостатки.

Обнаружили недостатки в новостройке? Напишите нам прямо сейчас!

Поддерживаемые форматы: pdf, pdf, doc, docx, ppt, pptx (Не более 3Мб)



Приходите в офис за консультацией

Мы найдем для вас оптимальное решение проблемы.

В будни с 10:00 до 18:00

+7 (495) 108-56-19

г. Москва, ул. Ряжская, д 13, корп. 1, 4 этаж