г. Москва

ул. Ряжская, д 13, корп. 1, 4 этаж

Экспертиза соответствия виду разрешенного использования участка

Экспертиза строения на соответствие виду разрешенного использования участка – специальное исследование, направленное на оценку соответствия возведённого строения назначению земельного участка, которое установлено градостроительными регламентами и документами территориального зонирования (правилами землепользования и застройки, проектом планировки и проектом межевания территории).

Исследование выполняется в отношении зданий, строений, сооружений, возведенных без получения необходимых разрешений или с отступлением параметров, закрепленных такими разрешениями; в т.ч. при отсутствии ГПЗУ, где воспроизведены строительные ограничения, действующие для конкретного земельного участка.

Экспертиза строения на соответствие виду разрешенного использования участка обычно выполняется в 3-х случаях:

  1. для ввода в эксплуатацию и оформления права собственности на самовольную постройку через Суд, Администрацию и т.п.;
  2. для признания незаконности самовольной постройки и ее последующего сноса по решению суда;
  3. для принуждения соседа через суд снести, перенести, вернуть в исходное состояние строение, нарушающее градостроительные нормы, права и законные интересы смежников.

В ходе экспертизы строения на соответствие виду разрешенного использования участка

…определяются следующие фактические параметры строений:

  • местоположение относительно границ участка (отступы от границ);
  • площадь застройки (процент застройки) и/или протяженность;
  • количество надземных и подземных этажей;
  • высота;
  • площадь помещений;
  • капитальность;
  • назначение и порядок использования;

…исследуются аналогичные предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные в отношении данного земельного участка.

Результатом такого исследования становится обоснованный вывод о соответствии или несоответствии назначения возведенного строения виду разрешенного использования земельного участка.

Отчет оформляется согласно Закону «О государственной судебно-экспертной деятельности…»

…в виде многостраничного документа, содержащего подробные сведения о ходе и результатах исследования. В состав которого включаются материалы фотофиксации, результаты измерений, схемы, чертежи, заверенные копии документов, подтверждающих квалификацию эксперта.

Исследования выполняются экспертами — кадастровыми инженерами

…прошедшими полугодовое обучение; успешно сдавшими экзамены Департамента городского имущества города Москвы по более, чем 1700 вопросам; имеющими квалификационные аттестаты кадастровых инженеров; состоящими в СРО кадастровых инженеров; проходящими повышение квалификации каждые 3 года в соответствии с законом «О кадастровой деятельности».

Вопросы, на которые отвечает экспертиза строения на соответствие виду разрешенного использования участка:

Соответствует ли здание (строение, сооружение) по адресу: …, виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером …?

Соответствует ли строение градостроительным нормам?

Соответствует ли самовольно возведенное строение предельным параметрам строительства, установленным для территориальной зоны, в которой оно находится?

В чем заключается несоответствие и возможно ли его устранить?

В рамках экспертизы строения на соответствие виду разрешенного использования участка, как правило, необходимы:

  1. выезд эксперта для обследования объекта по месту расположения;
  2. фотофиксация;
  3. геодезическая съемка строения;
  4. обмер и составление плана помещений объекта;
  5. уточнение конструктивных особенностей, состава и расположения инженерных систем;
  6. получение необходимых документальных данных по земельному участку;
  7. камеральная обработка результатов обследования, анализ нормативных источников;
  8. составление выводов и оформление отчета;
  9. передача отчета Клиенту или в Суд.

Срок проведения экспертизы строения на соответствие виду разрешенного использования участка

…устанавливается по заданию заказчика; как правило, не превышает 1-2 недель.

Стоимость проведения экспертизы строения на соответствие виду разрешенного использования участка

…как правило, не превышает 5-15 т.р.

Чтобы выполнить Вашу экспертизу строения на соответствие виду разрешенного использования участка

…необходимо связаться с нами любым удобным для Вас способом, изложить особенности Вашей ситуации и, если это возможно, направить максимум документов для детального ознакомления.

Остальное сделаем мы!

Затраты времени с Вашей стороны будут сведены к минимуму!

Не откладывайте, звоните прямо сейчас!



Приходите в офис за консультацией

Мы найдем для вас оптимальное решение проблемы.

В будни с 10:00 до 18:00

+7 (495) 108-56-19

г. Москва, ул. Ряжская, д 13, корп. 1, 4 этаж