Экспертиза качества объекта долевого участия (ОДУ)

Экспертиза качества объекта долевого участия (ОДУ) – исследование жилых помещений (квартир), созданных на основании договоров долевого участия в строительстве.

Исследование проводится на основании действующих требований к качеству строительных, санитарно-технических, электротехнических и отделочных работ с учетом требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве …» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Целью экспертизы качества объекта долевого участия (ОДУ) является выявление и фиксация отступлений от требований СНиП, определение мероприятий необходимых для их устранения и расчет стоимости восстановительного ремонта квартиры.

Часто предметом исследования являются существенность обнаруженных недостатков и возможности/невозможности использования жилого помещения по назначению.

Цена экспертизы качества объекта долевого участия – квартиры в новостройке:

*Средняя стоимость такого рода экспертиз, выполненных нами за последний год (2022-2023 гг.). Не оферта. Окончательная стоимость определяется с учетом фактически поставленных Судом вопросов, соответствующих им трудозатрат и затрат на МТО; может быть меньше/больше. Для боле точного расчета стоимости напишите нам.

Вопросы, на которые отвечает эксперт входе экспертизы качества объекта долевого участия:

1. Соответствует ли качество объекта долевого строительства — квартира, расположенная в многоквартирном доме №… по строительному адресу: г. Москва, …. (условный номер …), условиям договора долевого участия в строительстве № ДК-… от …, строительным, техническим требованиям, иным нормам и правилам, установленным законодательством РФ для данных видов работ?
2. В случае несоответствия нормам и правилам, предъявляемым к такого рода объектам, указать, являются ли выявленные недостатки существенными, препятствующими использованию объекта по назначению?
3. Какова рыночная стоимость работ и материалов необходимых для устранения обнаруженных недостатков?

При производстве экспертизы качества объекта долевого участия для Вас выполняются:

• бесплатная консультация перед заключением договора;
• анализ договора долевого участия и иных документов, имеющих непосредственное отношение к предмету исследования;
• визуальное и инструментальное обследование, в т.ч. в ходе приёмки у застройщика, с применением измерительных приборов и инструментов, прошедших поверку и калибровку;
• камеральная обработка результатов обследования, включающая в себя сопоставление фактических параметров объекта с условиями договора долевого участия, проектной документацией, требованиям действующего законодательства в области строительства (СНиП, ГОСТ) и иными обязательными требованиями;
• решение поставленных задач и (или) составление ответов на поставленные вопросы;
• оформление отчета, отражающего ход и результаты исследования, с приложением материалов фотофиксации, схем, графических материалов, документов, подтверждающих компетенцию эксперта, сведений о примененных приборах, инструментах и пр.;
• передача отчета в Суд или заказчику, дача пояснений.

Дефекты и недостатки чаще всего встречающиеся при обследования квартиры в новостройке:

• сверхнормативные отклонения от вертикали и горизонтали стен и перегородок из монолитного железобетона, кирпича, газосиликатных блоков и пазогребневых плит и т.п.;
• отклонения от вертикали и горизонтали оштукатуренных поверхностей, неровности плавного очертания, низкое качество примененных материалов;
• недостаточная толщина стяжки над трубопроводами, неровности, наплывы раствора, трещины;
• наличие на поверхности стен, окрашенных или оклеенных обоями, полос, вздутий, замятий, брызг, подтеков, ворса от валиков, загрязнений;
• трещины, зыбкость и отклонения от проектного положения обшивок и конструкций с применением гипсокартонных листов;
• уступы и различная ширина швов между смежными керамическими плитками облицовки; сколы, неплотное прилегание к основанию, несоблюдение нормируемых уклонов пола при выполнении плиточных работ;
• нарушение правил устройства электроустановок – «скрутки», применение кабелей неподходящего сечения, отсутствие основной и дополнительной системы уравнивания потенциалов;
• нарушение нормальной работоспособности поворотно-откидных устройств и фурнитуры окон;
• механические повреждения лицевых элементов оконных конструкций;
• трещины и царапины стеклопакетов;
• несоответствие ГОСТ и продувание монтажных швов оконных конструкций;
• негерметичность оконных заполнения и конструкций холодного остекления;
• неукомплектованность вводов ГВС, ХВС;
• невыполнение работ, предусмотренных договором долевого участия, проектом дома и проектной декларацией;
• отступление фактической площади от площади согласно Договору долевого участия и проекту;
• скрытые недостатки.

Обнаружили недостатки в новостройке? Напишите нам прямо сейчас!