Экспертиза качества и объема строительных работ

Поставщики экспертных услуг по госконтрактам с 2023 г.

Нам назначают суды Москвы и Московской области

Междисциплинарные уникальные эксперты с опытом до 28 лет
Квалификация →

Экспертиза качества строительных работ – это независимая оценка результата строительства на предмет соблюдения строительных норм (требований к качеству) и технологии их производства, соответствия условиям договора и проектным решениям.

Экспертиза объёма выполненных работ — отдельное, но часто сопутствующее исследование, в ходе которого определяется фактический объём строительных работ, зафиксированный на момент осмотра. Это необходимо, когда подрядчик прекратил деятельность, а заказчику нужно установить, что именно было сделано, для расчёта взаимных обязательств или разрешения спора.

Такие строительно-технические экспертизы проводятся как для частных лиц, так и для юридических лиц по всей России — от частного дома до крупного промышленного сооружения.

✅ Вы можете заказать отдельно экспертизу качества, экспертизу объема или — комплексное исследование

Не упускайте время! Получите консультацию эксперта и четкий план действий — бесплатно и в ближайшее время.

📞 +7 (495) 108-56-19

✉️ mail@st-exp.ru

Когда требуется экспертиза

Спор с подрядчиком по завершенному или незавершенному объекту
Подрядчик прекратил строительные работы, не выполнив весь объем по договору, и требует оплату за «фактически сделанное».
Приёмка строительных работ
При подписании актов приемки замечены видимые дефекты или в процессе эксплуатации проявились скрытые.
Контроль качества при строительстве «под ключ»
Экспертиза на этапе скрытых работ (фундамент, перекрытия, инженерные сети) позволяет вовремя выявить нарушения и избежать расходов на переделку.
Покупка или инвестирование в строящийся объект
Нужна оценка реального состояния объекта, объема выполненных работ и возможных рисков дальнейшей реконструкции.
Подготовка к досудебному урегулированию или судебному разбирательству

Задачи экспертизы

Проверка качества выполненных работ на соответствие действующим нормативным требованиям, предъявляемым к работам соответствующего вида, а также условиям договора и проектной документации.
Подробное, понятное и адресное описание выявленных несоответствий и их объёма. С приложением фотоматериалов и результатов инструментальных замеров.
Определение возможных способов устранения обнаруженных дефектов с учётом требований безопасности и дальнейшей эксплуатации объекта.
Определение состава и объёма ремонтных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, дефектов и неисправностей конструктивных элементов здания.
Выполнение обоснованного расчёта рыночной стоимости таких работ и материалов со ссылками на сметные нормативы, расценки и данные реального рынка строительных услуг.

Что мы проверяем

Тип объекта	Качество работ	Объём работ
Жилые здания (частные дома, коттеджи, многоквартирные дома)	Фундамент: трещины, осадка, соответствие проекту Несущие стены и перекрытия: отклонения, пустоты, армирование Кровля и фасады: герметичность, утепление, отделка Инженерные системы: водоснабжение, канализация, отопление, электрика Внутренние работы: полы, потолки, отделка стен	Обмеры площадей помещений и застройки Объёмы бетонных, кладочных и монтажных работ Фактическое количество установленного оборудования Сравнение с данными КС-2, КС-3 и локальной сметы
Производственные и складские здания	Металлические и бетонные конструкции: геометрия, коррозия, сварные швы Покрытия и кровля: уклон, гидроизоляция, несущая способность Системы вентиляции, кондиционирования, пожарной безопасности Электромонтаж и автоматика Состояние полов под промышленную нагрузку	Объёмы земляных и бетонных работ Количество смонтированных конструкций и систем Площадь и высота помещений Сопоставление с исполнительной документацией и сметой
Нежилые сооружения (административные, торговые, бытовые)	Качество фасадов и кровли Состояние внутренних перегородок и отделки Монтаж инженерных сетей: вентиляция, канализация, электрика Соблюдение требований пожарной и санитарной безопасности	Фактические объёмы строительно-монтажных работ Количество установленных дверей, окон, инженерного оборудования Выявление завышенных или не выполненных позиций в смете Сравнение с условиями договора и актами приёмки

Нормативная база: договор подряда, проектная документация, акты КС-2, строительные нормы (СП 13-102-2003, СП 71.13330.2017, ГОСТ 31937-2011, ГОСТ 30971-2012), Постановление № 47, Гражданский кодекс РФ (ст. 721, 754) и Федеральный закон № 384-ФЗ.

Из нашей практики

Кейс: Красногорск

Кейс: Дмитровский район

Проблема: подрядчик остановил работы, потребовав оплату за 90% объёма.
Что сделали: обмеры, геодезическая съёмка, фотофиксация.
Установлено: выполнено 58% против 90% по КС-2, с завышением на 3,2 млн ₽.
Заключение стало основой для возврата средств.

Проблема: трещины, просадка пола, протечки после приёмки здания.
Что сделали: визуальный осмотр, инструментальные замеры (влагомер, нивелир).
Подтверждено: несоответствие СНиП по фундаменту и кровле. Сумма ущерба — 1,7 млн ₽.
Застройщик признан ответственным.

1 500+ экспертиз
за 3 года, включая сложные и редкие случаи
Кейсы и результаты →

Гибкие условия
по срокам и оплате: у каждого своя ситуация и свои сроки

Выезжаем в любой район
Москвы и области
Адреса и контакты →

Бесплатные консультации
по заключениям для суда

Стоимость и сроки экспертиз

Вид экспертизы	Цена, руб (от)	Срок (раб. дни), от
Технический надзор / Акт о недостатках Срочный выезд, фиксация дефектов с фото и описанием нарушений.	10 000	1
Экспертиза качества оконных конструкций	15 000	2
Экспертиза качества дверных конструкций	15 000	2
Экспертиза качества плиточных работ (укладка керамической, керамогранитной и другой плитки)	15 000	2
Экспертиза качества укладки напольных покрытий (ламината, кварцвинила и т.п.)	15 000	2
Экспертиза качества инженерно-технических коммуникаций жилых и общественных зданий/помещений (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление)	15 000	2
Экспертиза качества строительно-монтажных работ (по договору подряда) Отделка, окна, двери, плитка, полы, инженерные системы, бетон. Соответствие ГОСТ, СП.	25 000	2
Экспертиза качества кровли	30 000	3
⭐ Комплексное исследование качества отделки квартиры, дома + расчет стоимости устранения недостатков	35 000	3
Экспертиза качества железобетонных конструкций	35 000	3

* Стоимость и сроки уточняются индивидуально в зависимости от объёма работ, количества вопросов, удалённости объекта и срочности. Указана минимальная стоимость при базовых условиях.

Способы оплаты

Наличный расчет

Оплата в кассу организации, в офисе/на выезде

На расчетный счет

Для юр./физ. лиц
С бухгалтерскими документами

Поэтапная оплата и скидки

Условия уточняйте у менеджеров

Спор с подрядчиком? Не знаете с чего начать?
Оставьте заявку — проведем обследование в ближайшее время
и поможем защитить ваши интересы!

Как проводится экспертиза

Независимо от типа объекта — жилой дом, склад или производственное здание — строительно-техническое исследование включает следующие этапы:

Анализ исходных данных
Изучаются договор, проектная и исполнительная документация, акты КС-2/КС-3, журналы производства работ. Определяется объём исследования и цели экспертизы.

Натурный осмотр объекта
Проводится на месте расположения здания с участием представителей сторон и применением поверенных и калиброванных измерительных приборов. Включает:

визуально-инструментальное обследование конструкций;
обмеры геометрических параметров здания и помещений;
неразрушающие испытания прочности бетона;
оценку состояния армирующих поясов и несущих элементов;
теплотехнические расчёты ограждающих конструкций;
фотофиксацию выявленных дефектов и несоответствий;
составление акта обследования с указанием присутствующих лиц.

Обработка и сопоставление данных
Фактические параметры сопоставляются с нормативами (СНиП, ГОСТ), условиями договора и проектом. Устанавливаются причины выявленных несоответствий.

Расчёт стоимости устранения
Определяется рыночная стоимость материалов и выполненных работ, необходимых для устранения дефектов, с учётом актуальных расценок и коэффициентов.

Формирование заключения
Готовится официальный отчёт: текстовая часть, фотографии, схемы, расчёты, ссылки на нормативы и данные приборов.

Передача и пояснения
Заключение передаётся заказчику или направляется в суд. Эксперт даёт пояснения по запросу сторон или органов разбирательства.

Какие документы нужны?

Технические документы на объект;
договорная и проектно-сметная документация;
для судебной экспертизы: иск, возражения на иск.

Если часть документов отсутствует, эксперт может запросить их через суд или провести оценку на основе фактического осмотра.
Полный набор материалов зависит от вашей задачи. Чтобы мы сориентировали вас по стоимости и срокам, напишите нам на mail@st-exp.ru:

В теме письма укажите: «Экспертиза качества/объема работ»
Судебная или досудебная экспертиза?
Что исследуем? Адрес или местонахождение объектов, их основные параметры.
Какие документы уже есть? Пришлите то, что есть — поможем определить, чего не хватает.
Проводились ли ранее другие экспертизы или оценки? Приложите их результаты.
Желаемый срок готовности? Укажите, если есть ограничения.

Краткое описание ситуации ускорит ответ.
Материалы принимаем в виде сканов и фотокопий в читаемом качестве (PDF, JPG).

📸 Как подготовить фотографии документов?
Несколько советов, которые помогут нам быстрее начать экспертизу.
➜ Открыть рекомендации (PDF)

Что получает заказчик

По результатам экспертизы строительных работ вы получаете официальное заключение, которое:

✅ составлено в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
✅ пригодно для представления в суде, арбитраже или при внесудебном урегулировании спора;
✅ содержит исчерпывающее описание всех выявленных несоответствий (их локализацию, размеры, влияние на безопасность и эксплуатацию объекта и ссылки на нарушенные нормы);
✅ перечисляет установленные причин возникновения дефектов. Это позволяет однозначно определить ответственность стороны;
✅ подкреплено материалами фотофиксации и обмерными планами в качестве подтверждения состояния объекта на момент осмотра.

Особое внимание уделяется финансовой стороне спора:

точное определение объёма фактически выполненных работ с выявлением завышения в КС-2/КС-3;
расчёт стоимости устранения недостатков на основе рыночных цен региона — с разбивкой по материалам и работам.

Все выводы подкреплены данными инструментальных измерений, сведениями о применённом оборудовании и квалификации эксперта.

Документ готовится так, чтобы его приняли без замечаний — независимо от уровня разбирательства.

Частые вопросы

Можно ли провести экспертизу, если у меня нет проектной документации?

Да, можно. Отсутствие проектной документации не является препятствием для проведения экспертизы. В таких случаях мы проводим оценку на основании общих требований законодательства: СНиП, ГОСТ, сводов правил, градостроительного кодекса и норм пожарной безопасности.

Экспертиза показывает, соответствует ли объект общим требованиям к капитальному строению, безопасен ли он для эксплуатации и не нарушает ли права собственника или третьих лиц. Это особенно важно при самовольной постройке, перепланировке или покупке объекта без документов.

Нужно ли согласовывать дату осмотра с подрядчиком?

Нет, согласование с подрядчиком не требуется. Экспертиза проводится по инициативе заказчика, будь то физическое лицо, ООО или АО.
Если объект находится в вашей собственности или вы являетесь заказчиком по договору, вы вправе предоставить доступ эксперту в любое удобное время. Присутствие подрядчика желательно, но не обязательно: отсутствие его представителя не снижает юридической силы заключения. Мы фиксируем этот факт в акте обследования.

Работаете ли вы с коммерческими объектами — складами, производственными зданиями?

Да, мы регулярно проводим экспертизу на объектах коммерческого назначения: складах, производственных цехах, административных зданиях, торговых помещениях и объектах бизнеса.
Учитываем особенности технологического оборудования, требования к несущим конструкциям, системам вентиляции, электротехнической и противопожарной безопасности. Для таких объектов важна точность расчёта объёмов и обоснованность затрат, особенно при спорах между юридическими лицами.

Что делать, если подрядчик отказывается пускать эксперта на объект?

Если вы являетесь собственником или заказчиком по договору, у вас есть полное право проводить независимую экспертизу. Подрядчик не может запретить вам доступ к вашему объекту.
В случае отказа в допуске:

мы готовим мотивированное письмо с ссылкой на Гражданский кодекс РФ;
фиксируем факт недопуска в протоколе;
при необходимости направляем запрос через суд (например, ходатайство об осмотре).

Такие ситуации часто возникают в спорах, и наши клиенты успешно получают заключение даже без участия исполнителя.

Можно ли заказать экспертизу уже после подписания актов приёмки?

Да, можно и нужно. Подписание актов не лишает вас права на защиту интересов.
Многие дефекты — трещины, залив, просадка, нарушение теплоизоляции — проявляются только в процессе эксплуатации. Даже если их скрыли отделкой, они выявляются визуально или инструментальными методами (тепловизор, влагомер, неразрушающий контроль).
Экспертиза объективно устанавливает связь между некачественными работами и последствиями. Срок исковой давности составляет 3 года с момента обнаружения недостатков (ст. 725 ГК РФ).

Нужна консультация по вашему вопросу?

Обращайтесь — мы поможем!
Оценим перспективы, проведем полноценную экспертизу и подготовим заключение!