Экспертиза на соответствие фактических и кадастровых границ

ОГЛАВЛЕНИЕ

Экспертиза на соответствие фактических и кадастровых границ – это визуально-инструментальное исследование фактических границ (заборов и т.п.) на местности с целью оценки их соответствия документам или кадастровых сведений о границах участка с целью их проверки на предмет ошибок.

Цена экспертизы на соответствие фактических и кадастровых границ составляет:

№

Порядок назначения

Цена*, руб. тыс.

Срок, раб. дней

Для уточнения нужны

Судебный,

по определению суда

45 – 65

10-20

Материалы дела или их копия

Частный, по договору

35 – 45

10-20

Свид-ва о праве, всевозможные схемы и планы за прошлые годы, результаты геодезических и топосъемок, материалы тех. инвентаризации

*Средняя стоимость такого рода экспертиз, выполненных нами за последний год (2022-2023 гг.). Не оферта. Окончательная стоимость определяется с учетом фактически поставленных Судом вопросов, соответствующих им трудозатрат; может быть меньше/больше. Для боле точного расчета стоимости напишите нам.

Объектами экспертизы на соответствие фактических и кадастровых границ являются

…фактические границы земельных участков, образуемые на местности ограждениями, межевыми знаками, стенами строений, объектами природного или искусственного происхождения, закрепляющих такие границы.

…кадастровые границы, установленные в соответствии с земельным законодательством и сведения о которой содержаться в ЕГРН в виде координат характерных точек.

Предметом экспертизы на соответствие фактических и кадастровых границ является

…обнаружение и оценка допустимости пересечения указанных границ, прихвата («запользования») прилегающих территорий или отступов границ в глубь участка.

При этом немаловажной частью исследования является проверка допустимости тех или иных несоответствий.

Точность фактических и кадастровых границ при контроле межевания установлена…

«Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003; ред. от 18.04.2003) наряду с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек …» (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41712).

Согласно данному документу, при проверке фактической границы на соответствие кадастровым данным, положение фактической границы земельного участка (межевого знака, участка ограждения и пр.), должно соответствовать двум условиям:

Длина фактической границы между несмежными (любыми, кроме смежных) межевыми знаками (поворотными точками), не должна отличаться от длины линии, вычисленной по значениям координат ЕГРН этих же межевых знаков, более чем на 0.4 м (для земель, перечисленных в п/п №2; см. Таблицу 1 Рекомендаций);
Расстояние между поворотными точками (межевыми знаками, участками ограждений и пр.) фактической границы земельного участка и положением этих же межевых знаков (ограждений и пр.) вычисленных по сведениям ЕГРН не должно превышать 0.6 м (для земель, перечисленных в п/п №2; см. Таблицу 1 Рекомендаций).

Если одно или оба условия не выполняются, эксперт констатирует несоответствие фактических границ земельного участка и сведений о его границах содержащихся в ЕГРН.

Наиболее часто, причиной несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка может являться:

наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН;

самовольный захват собственником земельного участка прилегающих территорий и частей смежеств;

некорректное освоение земель соседями.

Определить, почему фактические и кадастровые границы земельного участка не совпадают можно в рамках более обширной экспертизы границ земельного участка. или менее масштабной экспертизы кадастровой ошибки.

Если Вас интересует сам факт наличия или отсутствия отступлений от норм точности, действующих в РФ в отношении фактических и кадастровых границ всех без исключения земельных участков, то…

Вы можете стать заказчиком экспертизы границ любого земельного участка!

Нашими кадастровыми инженерами будет произведено обследование и геодезическая съемка спорного земельного участка.

Результаты геодезической съемки Вы получите в виде описания границы, ее координат и подробной схемы-плана с обозначением прихватов, отступов и пересечений.

По результатам расчетов кадастровыми инженерами будет сделан вывод о том, что фактическая площадь земельного участка соответствует либо не соответствует его площади по правоустанавливающим документам.

По результатам анализа результатов графического моделирования специалистами будет установлено, соответствует ли положение фактических границ конкретного земельного участка его границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

По вашему желанию, мы предоставим информацию о площади и координатах пересечений, прихватов и отступов (несоответствий).