Экспертиза перепланировки

ОГЛАВЛЕНИЕ

Экспертиза перепланировки – это специальное исследование, с целью оценки соответствия выполненных работ строительным и законодательным нормам.

При экспертизе перепланировки исследуются квартиры в многоквартирных домах, нежилые помещения, другие помещения различных назначений.

Вы получаете:

Документ (правовой акт) который является доказательством соблюдения Вами норм при перепланировке и переоборудовании квартиры и может быть использован для узаконения изменений через Суд или Администрацию!

В заключении отражены и проанализированы:

Состояние квартиры до и после перепланировки, переоборудования;
Состав работ по перепланировке и переоборудованию квартиры с указанием примененных материалов;
Техническое состояние конструкций на момент обследования;
Состояние вентиляционных коробов;
Положение «мокрых точек»;
Площади и положения комнат квартиры, план квартиры;
Соответствие произведенной перепланировки и переоборудования строительным нормам, нормам безопасности и гражданского законодательства.

В цену экспертизы перепланировки входят:

Необходимые консультации и пояснения;
Выезд специалиста с необходимыми приборами и опытом экспертной деятельности не менее 3-х лет на объект исследования;
Обследование объекта по месту нахождения с измерениями и фотофиксацией;
Камеральная (офисная) обработка результатов обследования, включая сопоставление с нормативными требованиями;
Составление заключения в соответствии с законом «О экспертной деятельности» и ответов по поставленным Вами вопросам;
Доставку готового заключения по любому адресу курьером (только при Досудебной экспертизе);
Выезд специалиста в суд!

Опыт! Качество гарантируем!

Сделайте первый шаг к получению заключения — напишите нам.

(после отправки телефона и почты Вы сможете изучить пример заключения и получить любые ответы)

Согласование перепланировки

Как правило, перепланировка, а вместе с ней и переустройство квартиры (перенос, демонтаж, устройство нового санитарного, электрического, газового оборудования и сетей) выполняется владельцами помещений самостоятельно без получения каких-либо согласований, проектов и разрешений.

Ответственность за самовольную перепланировку, проблемы

Вместе с тем, незаконная, самовольная перепланировка, это административное правонарушение (ст. 7.21 КоАП РФ), штраф за которое составляет 2-2,5 тыс. руб. для физических и от 350 тыс. до 1 млн. руб. для юридических лиц.

Кроме того к штрафу будет выдано предписание либо узаконить перепланировку, либо вернуть квартиру в исходное состояние. За предписанием последует новый штраф и новое предписание, многочисленные жалобы беспокойных соседей; в ситуацию могут быть вмешаны судебные приставы и Суд, а кончиться все может выселением и продажей квартиры с торгов (такие случаи не известны). Данный закон распространяется на весь жилищный фонд.

Это не все. Если перепланировка выполнена с нарушениями норм безопасности, то в список проблем могут добавиться трещины, деформации и обрушение общедомовых строительных конструкций, приведшие, как правило, к материальному ущербу, травмам и даже смерти граждан. Законные и незаконные перепланировки соседей сверху и снизу только усугубят ситуацию. Всю ответственность по-прежнему будет нести только собственник.

Перепланировка приводит к расхождению между состоянием квартиры и сведениями, содержащимся в техническом паспорте и правоустанавливающих документах на нее, что, как правило, делает невозможным продажу, обмен, переоформление, дарение, оформление наследственных прав на нее и получение кредита под залог этой квартиры. Внимательный и понимающий суть дела покупатель врядли приобретет незаконно перепланированную квартиру по достойной цене, т.к. эта покупка потенциально угрожает обернуться для него серьёзными финансовыми потерями и проблемами с законом.

Как узаконить перепланировку

Для оставления квартиры в перепланированном состоянии Вам надо:

либо пройти иногда очень долгий и затратный административный путь, который включает в себя платную разработка проекта, многочисленные согласования в гос. структурах, согласование в жилищной инспекции, а в конечном итоге, приемку помещения комиссией из представителей инспекции, разработчиков технического проекта, производителя работ, управляющей компании;
либо в течение 2-х недель и менее чем за 20 000 руб. получить у нас документ, называемый Техническое заключение, обратиться с ним в Суд и, через 2-3 месяца, получить положительное решение.

Техническое заключение для узаконивания перепланировки

Письменный многостраничный документ, составляемый на основании обследования помещения и конструкций здания опытными специалистами и, как правило, подтверждающий безопасность перепланировки и переустройства, а так же соблюдение интересов третьих лиц, чьи права могли быть затронуты.

В случае расхождения с нормами, дополнительно и по согласованию с заказчиком, в техническом заключении могут быть предложены варианты устранения нарушений и усиления конструкций.

Порядок узаконивания перепланировки

Чтобы узаконить перепланировку через суд, необходимо соблюсти следующий порядок действий:

получить у нас Техническое заключение;
отправить его в жилищную инспекцию, для получения формального отказа (в результате такого отказа возникает нарушение права в связи с которым Вы можете обращаться в суд);
составить у нас грамотное исковое заявление или оформить договор на представление Ваших интересов нашими опытными юристами;
приложив Техническое заключение обратиться с ним в Суд;
получить положительное решение и на основании его получить новый техпаспорт.

1 500+ экспертиз
за 3 года, включая сложные и редкие случаи
Кейсы и результаты →

Гибкие условия
по срокам и оплате: у каждого своя ситуация и свои сроки

Выезжаем в любой район
Москвы и области
Адреса и контакты →

Бесплатные консультации
по заключениям для суда

Экспертиза перепланировки, цена и срок

Стоимость экспертизы перепланировки начинается от 30 тыс.руб. в досудебном порядке (не оферта). Судебная экспертиза перепланировки, в зависимости от поставленных судом вопросов, может стоить от 80 до 220 тыс.руб. (не оферта). Окончательная стоимость определяется с учетом фактически поставленных Судом вопросов, соответствующих им трудозатрат и затрат на МТО; может быть меньше/больше. Если вы хотите точную стоимость — напишите нам.