Экспертиза самовольной постройки

Поставщики экспертных услуг по госконтрактам с 2023 г.

Нам назначают суды Москвы и Московской области

Междисциплинарные уникальные эксперты с опытом до 28 лет
Квалификация →

Экспертиза самовольной постройки (экспертиза самовольно возведенного строения) – это строительно-техническое исследование объекта недвижимости (возведенного без получения необходимых разрешений), которое проводится для установления его соответствия действующим строительным, градостроительным нормам и требованиям безопасности строения.

Цель экспертизы – признание права собственности на объект согласно ст. 222 ГК РФ.
Объект – капитальные здания, сооружения или другие строения; жилые дома, дома блокированной застройки, садовые и дачные жилые строения, торговые павильоны, склады, гаражи и пр.

Экспертиза проводится как в рамках судебных споров, так и по частным обращениям собственников для досудебного урегулирования.

Что такое самовольное строительство?

Владелец земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения, а также осуществлять их реконструкцию или снос. Однако эти права могут быть реализованы только в случае соблюдения закона, строительных, градостроительных норм и требований безопасности.

Таким образом, здание или строение является незаконным, если оно построено:

• без разрешения на строительство (нарушение гражданского законодательства) либо с отклонением от установленных параметров;
• на несобственном земельном участке или на земельном участке, не предназначенном для строительства объектов данного назначения (нарушение земельного законодательства);
• с нарушением обязательных требований безопасности и строительных, градостроительных норм.

В отдельных ситуациях возможно приведение объекта в соответствие требованиям без его демонтажа.

Ответственность за незаконное строительство

Если постройка признана самовольной:

• она подлежит сносу за счет застройщика;
• владелец не вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, дарить, совершать в ее отношении любые другие сделки;
• за использование земельного участка не по целевому назначению предусмотрена административная ответственность в виде штрафа величиной от 0,5% до 10% его кадастровой стоимости или от 10 до 700 тыс. рублей (ст. 8.8 КоАП РФ);
• невыполнение требований по устранению выявленных нарушений земельного законодательства (ЗК РФ, Статья 76) может повлечь наложение штрафа от 20 до 400 тыс. рублей (КоАП РФ, Статья 8.8), изъятие земельного участка.

Как узаконить самострой: пошаговая схема

1. Анализ прав на земельный участок.
2. Проверка вида разрешённого использования.
3. Геодезическая съёмка.
4. Строительно-техническое обследование.
5. Подготовка экспертного заключения.
6. Обращение в суд (при необходимости).

Основание – ст. 222 ГК РФ.

Поможет ли экспертиза избежать сноса

В соответствии с Гражданским кодексом РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за владельцем земельного участка, на котором находится объект, если доказана совокупность следующих фактов:

• Постройка расположена в границах земельного участка заявителя.
• Вид разрешённого использования допускает строительство данного объекта.
• Соблюдены минимальные отступы от границ.
• Объект не выходит за красные линии.
• Нет пересечения с охранными зонами (ЛЭП, газопровод, водоохранная зона и др.).
• Конструкции соответствуют требованиям безопасности.
• Нет угрозы жизни и здоровью (подтверждается экспертизой).

Суд не принимает решение «по наличию разрешения». Он оценивает совокупность обстоятельств. Таким образом экспертное заключение становится ключевым доказательством и помогает избежать сноса, если доказано отсутствие нарушений требований статьи 222 Гражданского кодекса РФ или нарушения устранимы.

Если нарушение носит неустранимый характер, экспертиза это подтвердит. В таких случаях задача эксперта – объективная оценка рисков до суда.

Споры с администрацией о сносе самовольного строительства во многих случаях решаются на досудебной стадии после представления технического заключения.

1 500+ экспертиз
за 3 года, включая сложные и редкие случаи
Кейсы и результаты →

Гибкие условия
по срокам и оплате: у каждого своя ситуация и свои сроки

Выезжаем в любой район
Москвы и области
Адреса и контакты →

Бесплатные консультации
по заключениям для суда

Цена экспертизы самовольной постройки

*Точная стоимость определяется с учетом необходимых трудозатрат и затрат на МТО и зависит от площади, количества исследуемых объектов, состава их помещений и фактически поставленных судом вопросов.

В результате работ вы получите заключение эксперта, которое является доказательством соблюдения необходимых норм и может быть использовано для предоставления в суд!

Что входит в экспертизу самовольной постройки

• Бесплатная консультация до заключения договора;
• визуальное и инструментальное обследование объекта экспертизы (жилого дома, дачи, пристройки и пр.) по месту расположения;
• оценка категории технического состояния строения с учетом конструктивных особенностей материалов;
• геодезическая съемка местоположения строения и земельного участка высокоточной аппаратурой;
• камеральная обработка данных, полученных в ходе обследования;
• сопоставление результатов обследования с нормативными данными;
• составление ответов на поставленные вопросы;
• оформление отчета, отражающего ход и результаты исследования, с приложением документов, подтверждающих компетенцию эксперта, материалов фотофиксации и результатов измерений;
• передача заключения заказчику.

Если ваш дом, пристройка или коммерческое здание под угрозой сноса,
напишите нам и получите первичный анализ!

Анализ включает:

• Экспертную оценку соответствия вашей постройки актуальным требованиям ст. 222 ГК РФ и градостроительным нормам на 2026 год.
• Пошаговый план действий: нужно ли срочно заказывать геодезию, стоит ли идти в суд или сначала попробовать досудебное урегулирование.
• Понимание перспектив дела и примерную стоимость полной экспертизы (которая уже будет включать выезд на объект и инструментальное обследование).

Отзыв о нашей работе

Отзыв о работе ООО СТ-Эксперт. Экспертиза самовольной постройки дома на соответствие СНиП, градостроительным и иным нормам

Нужна консультация по вашему вопросу?

Обращайтесь — мы поможем!
Оценим перспективы, проведем полноценную экспертизу и подготовим заключение!