Масштаб объекта
Экспертиза охватывала сразу 3 объекта блокированной застройки (корпуса 1, 2 и 5) в рамках одного дела, что потребовало синхронизации данных и унификации методологии оценки.
Комплексный характер повреждений
Ущерб нанесен не только прямым термическим воздействием (обугливание, оплавление ПВХ-конструкций и полипропиленовых труб), но и водой при пожаротушении. Это потребовало четкого разграничения первичных и вторичных дефектов (вздутие массивной доски, отслоение штукатурки, загрязнение вентканалов копотью) и обязательного включения в смету работ по антигрибковой обработке.
Ретроспективный анализ
На момент осмотра собственник уже начал аварийно-восстановительные работы (вывоз мусора, демонтаж и частичный монтаж стропильной системы). Эксперту потребовалось восстановить картину повреждений на основе фотофиксации, инструментальных замеров оставшихся конструкций и сопоставления с технической документацией.
Специфика премиальной отделки
Наличие дорогостоящих материалов (декоративный камень, массивная доска, многоуровневые потолки), отсутствующих в справочниках ФГИС ЦС, потребовало проведения детального конъюнктурного анализа для обоснования рыночной стоимости замещения.
Хотите задать вопросы и получить ответ прямо сейчас?
Звоните по телефонам:
+7 (499) 112-39-71; +7 (999) 986-78-23
Направьте нам коммерческое предложение конкурента.
Мы сделаем работу лучше и дешевле!
Установлено, что ущерб носит комбинированный характер с четким зонированием.
Определен критический объем скрытых работ, требующих демонтажа до несущих оснований. Из-за воздействия воды и последующего биологического поражения требуется полная замена нижних слоев отделки и массивной доски. Выявлена необходимость полной перекладки инженерных сетей 3-х этажей: замена оплавленных полипропиленовых трубопроводов, коллекторов водяного теплого пола, сгоревшей электропроводки и распределительных щитков, а также профессиональная очистка вентканалов от сажи и продуктов горения.
На основании локальных сметных расчетов определена стоимость устранения повреждений для каждого объекта:
Общая стоимость восстановительного ремонта по всем трем объектам составила 42 061 965 руб.
Итоговая стоимость сформирована без учета физического износа (как того требует восстановление после ЧС) с применением актуальных индексов Минстроя РФ (II квартал 2026 г. для Московской области) и рыночных цен на специфические материалы (массивная доска, декоративный камень, пазогребневые блоки), что гарантирует полную и объективную компенсацию реального ущерба собственника.
Возникли вопросы по методике проведения?
Оставьте номер телефона
В этой рубрике пока нет других кейсов.
Мы найдем для вас оптимальное решение проблемы.
В будни с 10:00 до 18:00
+7 (495) 108-56-19
Оптимизировано Серафинит - Акселератор