Экспертиза была назначена судом для спора о разделе жилого дома и земельного участка между собственниками. В процессе оценивалась реальная возможность раздела жилого дома и земельного участка с учётом интересов всех собственников.
Рассматривались варианты: по фактическому порядку пользования, по идеальным долям и с отступлением от них, с учётом предложений сторон.
Заключение позволило точно определить компенсацию и гарантировать соблюдение прав всех участников долевой собственности.
Хотите задать вопросы и получить ответ прямо сейчас?
Звоните по телефонам:
+7 (499) 112-39-71; +7 (999) 986-78-23
Направьте нам коммерческое предложение конкурента.
Мы сделаем работу лучше и дешевле!
Эксперт провёл визуально-инструментальное обследование земельного участка К№[...] и всех строений на нём, включая жилой дом К№[...], с использованием геодезического оборудования для определения фактической площади и границ участка. Были изучены расположение помещений и состав домовладения, проведён сравнительный анализ с правоустанавливающими документами, материалами БТИ и межевания, а также зафиксирован фактический порядок пользования жилым домом.
В рамках экспертизы определены правообладатели, исследована возможность реального раздела дома и участка с подготовкой нескольких вариантов: с учётом фактического порядка пользования, по идеальным долям и с отступлением от них, а также с учётом предложений сторон. Разработаны варианты установления порядка пользования земельным участком для всех правообладателей с учётом долей в праве собственности на домовладение.
Для расчёта компенсации определена удельная стоимость 1 кв.м. жилого дома и земельного участка и произведён расчёт компенсации по каждому варианту раздела. Все расчёты и выводы выполнены с соблюдением действующих методик оценки и нормативных требований, оформлены в установленном законом порядке
Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка соответствует сведениям ЕГРН. Расположение жилого дома и строений не совпадает с технической документацией 1997 и 2013 гг. и данными ЕГРН из-за реконструктивных работ и уточнения размеров объектов. Между сторонами сформировался фактический порядок пользования домом.
С технической точки зрения возможен реальный раздел дома и участка. Разработан один вариант раздела дома, два варианта раздела участка и четыре варианта порядка пользования, с учётом фактического использования, расположения строений и градостроительных норм. Раздел по идеальным долям без перепланировки невозможен.
Рыночная стоимость 1 кв.м. участка — 21 598 ₽, жилого дома — 41 468 ₽. На основе этих данных рассчитана компенсация по каждому варианту. Подготовлены координатные данные для внесения в ЕГРН и детальные схемы границ раздела. Составлены технические описания всех вариантов пользования имуществом с учётом интересов всех правообладателей.
Возникли вопросы по методике проведения?
Оставьте номер телефона
В этой рубрике пока нет других кейсов.
Мы найдем для вас оптимальное решение проблемы.
В будни с 10:00 до 18:00
+7 (495) 108-56-19
Оптимизировано Серафинит - Акселератор