Землеустроительная экспертиза — кем и для чего выполняется?

ОГЛАВЛЕНИЕ

Земельная экспертиза – (иначе: землеустроительная, земельно-правовая, кадастровая) исследование в отношении площадей и границ земельных участков.

Обычно включает в себя анализ документальных данных и натурное обследование объектов по месту их расположения; геодезические съемки, графическое моделирование в соответствующих координатных системах, анализ нормативных данных и формирование выводов.

Необходима для устранения таких проблем:

пересечение границ соседних земельных участков, выявленное на этапе подготовки межевого плана (со смежными участками, границами населенного пункта, границами земель лесного форда и пр.);
раздел земельного участка, когда участники долевой собственности не пришли к соглашению относительно вариантов такого раздела;
отказ в Росреестре в связи с наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН (пересечение);
некорректное положение ограждений (фактических границ) смежных участков;
незаконный захват (прихват, «запользование») земель, находящихся в государственной или частной собственности;
отсутствие доступа (прохода, проезда) на земельный участок, предназначенный для возведения здания;
возведение капитального объекта в границах участка с запретом на такое строительство;
использование участка не в соответствии с видом разрешенного использования;
отсутствие оформленных надлежащим образом документов на участок, находящийся в фактическом пользовании лица 15 и более лет, когда для признания права собственности требуется решение суда;

Выполняется в отношении следующих объектов:

земельные участки (ЛПХ, ИЖС, СНТ, ДНТ и пр.) граждан;
земли общего пользования и внешние границы СНТ, ДНТ и пр.;
земельные участки юридических лиц (коммерческих и некоммерческих организаций);
лесные участки;
участки сельскохозяйственного, промышленного и иного назначения;
земли лесного фонда;
земельные участки, находящиеся в государственной собственности.

Назначается для исследования:

фактических границ участков (обычно закреплены ограждениями, строениями, многолетними насаждениями, межевыми знаками и прочими объектами искусственного и естественного происхождения);
границ земельных участков по сведениям ЕГРН (если таковые внесены в реестр в соответствии с законодательством);
границ земельных участков по правоустанавливающим документам (свидетельства, постановления, акты и т.п.);
границ земельных участков, зафиксированные документами планировки и зонирования территории.

Исследует площади и границы земельных участков согласно следующим документам:

свидетельство о собственности;
постановление о выделе земельного участка в собственность, пользование, аренду и т.п.;
государственный Акт на право пользования землей;
проект планировки территории;
проект застройки территории;
генеральный план;
прочие схемы, чертежи, результаты съемок, отражающие местоположение, координаты, конфигурацию земельного участка, его фактических и юридических границ;
и прочие подобные документы.

Служит для устранения выявленных несоответствий и включает:

варианты уточнения границ участков, в соответствии с правоустанавливающими документами и мнением сторон (если это возможно);
варианты раздела земельных участков в соответствии с размерами идеальных долей участников долевой собственности;
каталоги координат, для внесения изменений в ЕГРН и исправления ошибок, если таковые выявлены в ходе экспертизы;
предложения по переносу ограждений на их «законное место»;
формирование выводов о фактических границах и площади земельных участков.

Кто ее выполняет?

Цель судебной экспертизы, и землеустроительной в частности, заключается в предоставлении объективных и обоснованных заключений по вопросам, требующим специальных знаний, в рамках судебного разбирательства. Экспертиза помогает суду получить дополнительную информацию и доказательства, которые могут быть решающими для вынесения справедливого решения по делу. На эксперте лежит большая ответственность!

Поэтому, землеустроительную экспертизу должны выполнять квалифицированные специалисты, такие как землеустроители или кадастровые инженеры. Эти профессионалы обладают необходимыми знаниями и опытом в области геодезии, картографии, земельного права и управления земельными ресурсами. Они проводят необходимые измерения, анализируют документы и готовят заключения по результатам экспертизы.

СТ-Эксперт является специализированной экспертной организацией, в штате которой работают сотрудники, имеющие все необходимые документы и компетенции, а так же оборудование, необходимое для выполнения таких работ.