Распоряжение № 29РВ-401: что делать, если недвижимость изымают под дорогу

Что предусматривает распоряжение № 29РВ-401

Распоряжением Мособлархитектуры от 27.07.2023 № 29РВ-401 утверждена документация по планировке территории для строительства участка автомобильной дороги Щербинка — Федюково — Каширское шоссе в Ленинском городском округе и городском округе Подольск Московской области.

Утверждение документации по планировке территории является одним из этапов реализации проекта строительства дороги. В границах планируемой территории могут находиться земельные участки и объекты недвижимости, которые впоследствии могут потребоваться для государственных нужд.

По данным из открытых источников, завершение проектирования дороги Щербинка — Федюково — Каширское шоссе планируется в 2026 году, а строительство — в 2027 году.

Для собственников недвижимости, расположенной в границах проектируемой территории, уже сейчас актуален вопрос: затрагивает ли проект конкретный земельный участок и какие последствия может повлечь дальнейшая реализация проекта.

Какие населённые пункты и СНТ затрагивает распоряжение № 29РВ-401

Зона изъятия на карте

Ниже представлена карта с границами территории, на которой планируется строительство участка автомобильной дороги Щербинка — Федюково — Каширское шоссе. На карте отмечены участки, попадающие в зону изъятия.

Какие участки уже включены в зону изъятия

По состоянию на июнь 2026 года в зону планируемого изъятия входят 39 земельных участков. Ниже приведён полный перечень кадастровых номеров.

Если вы нашли в этом списке свой кадастровый номер — ваш участок находится в зоне риска. Рекомендуем не ждать официального уведомления, а заранее провести независимую оценку, чтобы понимать справедливый размер компенсации.

➜ Скачать полный список кадастровых номеров (PDF)

Как проверить, попадает ли ваш объект в зону строительства дороги

Прежде всего необходимо установить, входит ли земельный участок в границы территории, предусмотренной утверждённой документацией по планировке.

Для предварительной проверки можно воспользоваться региональной геоинформационной системой Московской области «Градпроработка-онлайн». Достаточно ввести кадастровый номер земельного участка, чтобы изучить сведения о территории, градостроительных ограничениях и сопоставить расположение объекта с материалами планировки.

Если объект находится в непосредственной близости от планируемой дороги, рекомендуется заранее выяснить его статус и отслеживать дальнейшие решения органов власти, связанные с реализацией проекта.

Что происходит после принятия решения об изъятии

Изъятие недвижимости для государственных нужд представляет собой отдельную процедуру, которая включает принятие соответствующего решения, определение размера возмещения и урегулирование вопроса о передаче имущества.

На практике собственники чаще всего сталкиваются с вопросами:

• какая компенсация положена за недвижимость?
• какие убытки подлежат возмещению?
• каким образом определяется стоимость имущества?
• можно ли не согласиться с предложенным размером компенсации?

Каждая ситуация требует индивидуальной оценки, поскольку размер возмещения зависит от характеристик конкретного объекта и связанных с его изъятием последствий для собственника.

Какие выплаты положены собственникам недвижимости

При изъятии для государственных нужд собственнику подлежит возмещению стоимость изымаемого имущества и иные убытки, если их возникновение связано с изъятием объекта.

Размер компенсации рассчитывается исходя из рыночной стоимости имущества, а не кадастровой. Именно поэтому вопрос о размере возмещения требует тщательного анализа и документального подтверждения, а независимая оценка позволяет получить справедливую сумму.

Как независимая экспертиза формирует справедливую компенсацию

Несмотря на то, что к уведомлениям об изъятии прилагаются официальные отчеты об оценке, предложенная в них сумма зачастую существенно занижена. Это следствие формализованного, «массового» подхода, для которого характерны:

• Отсутствие полноценного осмотра: оценка проводится дистанционно или по минимальному акту, без фиксации реального состояния объекта.
• Игнорирование фактических параметров: не учитываются качественные улучшения, инженерные системы и благоустройство, если они не зарегистрированы в ЕГРН.
• Недооценка убытков: в расчет не включаются сопутствующие расходы собственника, предусмотренные законом.
• Упущения при частичном изъятии: не рассчитывается обесценивание остающейся части земельного участка из-за изменения его конфигурации или назначения.
• Методологические искажения: подбираются нерелевантные аналоги и применяются необоснованные понижающие коэффициенты.

Задача независимой экспертизы — детально проанализировать официальный отчет, выявить эти фактические и расчетные ошибки и сформировать экономически обоснованную базу для взыскания полной компенсации.

Когда имеет смысл проводить независимую оценку

Если земельный участок или иной объект недвижимости попадает в границы планируемого строительства, не стоит ждать момента, когда размер компенсации уже будет определён. Практика показывает, что предварительный анализ ситуации позволяет собственнику лучше понимать стоимость своего имущества и заранее подготовить обоснованную позицию по вопросу возмещения.

Чем раньше вы проведёте оценку, тем больше времени у вас будет на подготовку и оспаривание заниженной компенсации, если администрация предложит меньше, чем положено

Специальное предложение для собственников,
чья недвижимость попадает под изъятие

Если ваш земельный участок и жилой дом попали в зону изъятия для государственных нужд, важно понимать: размер предлагаемой компенсации не всегда соответствует рыночной стоимости имущества.

Стоимость: земельный участок + жилой дом — от 50 000 ₽.
Окончательная стоимость зависит от площади объекта, состава улучшений и объёма исходной документации.
Срок выполнения: от 5 до 10 рабочих дней.

Специалисты СТ-Эксперт проводят оценку недвижимости и убытков, связанных с изъятием для государственных нужд, в строгом соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ, федеральными стандартами оценки и сложившейся судебной практикой.
Почему обращаются к нам:

специализация на оценке недвижимости для целей изъятия;
опыт участия в судебных спорах;
опыт подготовки судебных экспертиз;
понимание типичных ошибок при определении компенсации;
положительные отзывы собственников, ранее столкнувшихся с изъятием имущества.

Каждый вывод в заключении должен быть подтверждён и проверяем, поэтому наши отчёты изначально готовятся с учётом требований процессуального и оценочного законодательства и могут использоваться при разрешении споров о размере возмещения.

→ Подробнее об оценке и экспертизе при изъятии недвижимости

Нужна консультацию по изъятию недвижимости?

Обращайтесь — мы поможем!
Оценим перспективы, проведем полноценную экспертизу и подготовим заключение!