Экспертиза отличалась высокой сложностью: к моменту обследования часть помещений уже была отремонтирована, а другая — эксплуатировалась новым арендатором, что исключало возможность определения повреждений исключительно по результатам осмотра.
Ключевой особенностью кейса стала реконструкция состояния объекта во времени. Эксперт восстанавливал картину повреждений на момент возврата, сопоставляя данные из актов, фото- и видеоматериалов трёх периодов (до передачи, во время аренды, после возврата) и следы дефектов, сохранившиеся несмотря на последующий ремонт.
Исследование охватило два производственных помещения общей площадью 608,6 м², включая специализированные элементы производственного комплекса. Было проанализировано состояние более 35 элементов: от отделки до специализированного оборудования: секционных ворот, смотровых ям, воздухонагревателей, электрощитов и систем видеонаблюдения.
Хотите задать вопросы и получить ответ прямо сейчас?
Звоните по телефонам:
+7 (499) 112-39-71; +7 (999) 986-78-23
Направьте нам коммерческое предложение конкурента.
Мы сделаем работу лучше и дешевле!
По результатам комплексного исследования определен перечень повреждений внутренней отделки, инженерного оборудования и специализированных элементов производственных помещений (секционных ворот, смотровых ям, воздухонагревателей, электрощитового и коммуникационного оборудования), образовавшихся в период эксплуатации объекта арендатором. Для каждого дефекта установлены причины возникновения и подтверждена либо исключена его связь с периодом аренды.
Эксперт также выделил дефекты, происхождение которых невозможно достоверно определить вследствие последующего ремонта и эксплуатации помещений новым арендатором.
Составлена детальная дефектная ведомость с перечнем повреждений, относимых к периоду эксплуатации арендатора, на 35 видов восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов.
Для каждого помещения определён состав необходимых работ: восстановление отделки, ремонт оборудования, очистка поверхностей, замена повреждённых элементов, пусконаладка.
На основании результатов строительно-технического исследования выполнен расчет рыночной стоимости восстановительного ремонта помещений в ценах Московского региона по состоянию на 30.06.2026 без учета физического износа.
Расчёт выполнен по действующим сметным нормативам с учётом материалов дела, фото/видео и требований судебной экспертизы.
Стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения повреждений, образовавшихся в период эксплуатации арендатора, — 2 069 764 руб.
В том числе:
Возникли вопросы по методике проведения?
Оставьте номер телефона
Мы найдем для вас оптимальное решение проблемы.
В будни с 10:00 до 18:00
+7 (495) 108-56-19
Оптимизировано Серафинит - Акселератор
