Экспертиза носила комплексный характер и существенно превышала рамки типовой оценки при изъятии для государственных нужд. В исследование вошли не только зарегистрированные объекты, но и неотделимые улучшения, хозпостройки, инженерные сооружения, элементы благоустройства, зелёные насаждения, а также расходы на поиск и приобретение нового имущества.
Помимо рыночной стоимости земельного участка, жилого и нежилого зданий, был выполнен расчёт полного спектра подлежащих возмещению убытков. Особое внимание уделено нетиповым убыткам: временная аренда, кадастровые работы, риэлторские услуги, убытки от прекращения обязательств перед третьими лицами, ухудшение качества земель и упущенная выгода.
Для объективности применялись сравнительный и затратный подходы одновременно, что позволило учесть как рыночную конъюнктуру, так и фактические затраты на воспроизводство объектов.
Хотите задать вопросы и получить ответ прямо сейчас?
Звоните по телефонам:
+7 (499) 112-39-71; +7 (999) 986-78-23
Направьте нам коммерческое предложение конкурента.
Мы сделаем работу лучше и дешевле!
Выполнен комплексный анализ технических характеристик объектов, их фактического состояния, местоположения, инженерного обеспечения и иных ценообразующих факторов.
Установлено соответствие фактических характеристик объектов сведениям, содержащимся в представленной документации, а также определены характеристики, влияющие на их рыночную стоимость и размер компенсации при изъятии.
На основании сравнительного анализа рыночных предложений загородной недвижимости Московской области выполнено обоснование стоимости земельного участка и объектов капитального строительства с учётом актуальной рыночной ситуации на дату оценки.
Определён полный состав улучшений, подлежащих учёту при расчёте компенсации, а также проведена оценка имущественных потерь и убытков, связанных с прекращением права собственности на исследуемые объекты.
На основании результатов натурного обследования, анализа документов, исследования рынка недвижимости и выполненных расчётов определён размер возмещения, подлежащего выплате собственнику в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд.
Рыночная стоимость всего изымаемого имущественного комплекса рассчитана и составила – 69 086 000 руб.
Размер убытков, связанных с изъятием имущества, включая расходы на переезд, поиск и приобретение замещающей недвижимости, оформление прав, услуги риэлторов, утрату насаждений, изъятие неучтённых улучшений и иные имущественные потери, – 7 041 000 руб.
Общая сумма компенсации – 76 127 000 руб.
Расчёты выполнены с применением общепринятых методов оценки и с учётом требований действующего законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности.
Возникли вопросы по методике проведения?
Оставьте номер телефона
Мы найдем для вас оптимальное решение проблемы.
В будни с 10:00 до 18:00
+7 (495) 108-56-19
Оптимизировано Серафинит - Акселератор
