Экспертиза капремонта с приписанным объемом и дефектной кровлей

Несоответствие нормативным требованиям

Выполненные работы не соответствуют проектной, сметной и нормативно-технической документации, а также условиям контракта. Зафиксированы нарушения строительных норм, включая несоответствие фактических объёмов работ актам КС-2:

• работы не выполнены в заявленном объёме либо выполнены частично;
• присутствуют работы, не предусмотренные сметой.

Разграничение выявленных нарушений

Недостатки обусловлены отклонениями от технологии строительно-монтажных работ, несоблюдением проектных решений и нормативных требований. Дефекты возникли на этапе производства работ; признаков образования дефектов вследствие нормального износа или эксплуатации не выявлено.

Существенность и характер дефектов

Выявленные нарушения носят комплексный и системный характер.

Кровля:

• несоответствие фактических объёмов работ актам;
• водосточные трубы не имеют изгибов для обхода фасадных элементов
• дефекты конструктивных решений стропильной системы;
• отсутствуют ограждения (нарушение пожарной безопасности), деревянные конструкции не обработаны огнебиозащитой, кованые ухваты и ограждения не установлены.

Прочие элементы:

• Окна: часть работ не выполнена, дефекты монтажных швов, конденсат, промерзание, нарушение ГОСТ 30971-2012.
• Стены и перегородки: занижение объёмов ГКЛ, неоштукатуренные участки, отклонения от вертикали, трещины, плесень, дефекты крепления ГКЛ, отсутствие скрытой проводки.
• Полы: завышение объёмов по линолеуму и керамограниту, отсутствие ламината, замена материалов, дефекты стяжки и покрытий.
• Фасады: недовыполненные объёмы работ (на площади 47,7 кв.м), множественные дефекты штукатурки и окраски.
• Гидроизоляция: затопление подвала, разрушение обмазочной изоляции, коррозия металлоконструкций, невыполнение оклеечной гидроизоляции;
• превышение влажности кирпичной кладки и штукатурки в 4–10 раз из-за отсутствия или дефектов наружной гидроизоляции фундамента и цокольной части.
• Заземление: открытый заземляющий проводник (366 м) не смонтирован.

Выявленные дефекты влияют на качество ремонта и эксплуатационные характеристики объекта. Часть нарушений носит существенный характер, включая дефекты конструктивных элементов, способные повлиять на надежность и долговечность здания.

Подтверждено наличие дефектов, ранее выявленных в гарантийный период и зафиксированных в акте от [...]. Указанные недостатки сохранились и не устранены.

Итоговая оценка

В соответствии с условиями контракта подрядчик несёт ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока (24 месяца), и обязан их устранить. Выявленные дефекты не связаны с нормальным износом или неправильной эксплуатацией, что подтверждено экспертным исследованием. Следовательно, работы, выполненные с отклонением от документации и не оформленные надлежащим образом, оплате не подлежат.